Der Eigenheimverkauf ohne Makler wird immer seltener. Dies ist überraschend, wenn man bedenkt, dass die Immobilienwerte in die Höhe geschossen sind und die Provisionen mit ihnen gestiegen sind.
Das zu sparende Geld kann erheblich genug sein, um zu versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Vor allem, wenn der Markt in den meisten Gegenden des Landes historisch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage aufweist.
Um Ihr Haus in Eigenregie zu verkaufen, fehlt Ihnen jedoch das wichtigste Marketinginstrument, das Ihnen zur Verfügung steht. Der Multiple Listing Service (MLS) des Maklers.
70 % aller Hauskäufer beginnen im Internet. Daher ist es für Sie entscheidend, in der MLS zu sein. Die Herausforderung war jedoch immer, dass Sie, um in der MLS zu sein, bei einem Makler für 6 % Ihres Verkaufspreises unterschreiben müssen.
Also, wenn Ihr Haus 399.000 $ wert ist. Sie würden 6 % für Ihre Verkaufsprovisionen ausgeben. Ganz zu schweigen von Ihrem Titel, Treuhandkonto und anderen Ausgaben.
Wenn Sie also Ihr Haus alleine verkaufen, können Sie mindestens 23.940 $ (399.000 $ x 6 %) sparen.
Aber bleiben wir realistisch. Die meisten Käufer arbeiten mit einem Makler zusammen.
Sie geben also mindestens 2% bis 3% für die Käuferprovision aus.
Ich sage, Sie werden ausgeben, denn selbst wenn der Käufer den Agenten als Käufermakler bezahlt, spiegelt dies immer noch ein niedrigeres Angebot wider, das die Provision berücksichtigt. Sie zahlen also indirekt für die Provision – ja?
Darüber hinaus werden Sie feststellen, dass Sie durch die Mitgliedschaft in der MLS eine viel bessere Reichweite auf Ihrem Marktplatz haben.
Wie machst du das? Abhängig von Ihrem Bundesstaat können Sie Ihr Zuhause für eine Pauschalgebühr von nur 500 US-Dollar auflisten. Aber Sie werden in der MLS ohne Service gelistet.
Aber Sie erhalten die Reichweite aller Käufermakler, die MLS abonnieren, und Sie sparen immer noch 2% – 3% des Preises.